柬埔寨在售好盘推荐，海外投资新机遇|

一、金边核心区精品公寓

作为首都的金边持续领跑柬埔寨房产市场，The Peak双子塔项目坐落在钻石岛CBD，提供45-120㎡精装公寓。项目配备无边际泳池、空中会所和直达AEON Mall的连廊通道，现房租金回报率可达8.2%。毗邻日本合作开发的轻轨站点，未来3年增值空间预计超30%。

二、西哈努克湾海景别墅

Dara Sakor海岸线上正在开发的Bayfront Villas成为投资新宠。独栋别墅起价28万美元，坐拥270度无敌海景，配套私人游艇码头和直升机停机坪。项目所在的特别经济区享受99年产权和免税政策，距新国际机场仅15分钟车程，适合高端度假投资。

三、暹粒文化遗产公寓

Angkor Residence项目距离吴哥窟景区仅3公里，主打文化主题酒店式公寓。开发商提供包租服务，保证前5年6%的年化收益。项目融合高棉建筑元素，配备传统SPA中心和夜市接驳车，深受欧美长租客青睐。

四、投资潜力评估指南

重点考察基建规划（如金边-西港高速）、中资企业聚集区（2号公路沿线）、旅游热点（洞里萨湖沿岸）。目前西港特区周边土地价格年涨25%，成为开发热土。

外国投资者需注意硬卡（硬产权）与软卡（软产权）区别，建议通过本地注册公司持有土地。新《投资法》规定外资项目可获9年免税期，但需预留3%印花税预算。

五、购房流程全解析

从预定金支付到产权过户约需60个工作日，需准备护照公证、婚姻状况证明、资金来源声明等文件。推荐选择配有中文服务的开发商，如Borey Peng Huoth集团，其项目提供分期付款方案（首付30%+24期免息）。

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